Từ hệ kết cấu bê tông cốt thép, lõi thang máy đến từng mảng tường đang dần thành hình, D’s House là công trình thi công nhà phố tại TP.HCM được Prestige triển khai theo sự liên kết giữa phương án thiết kế và điều kiện thực tế tại công trường.

Với quy mô nhiều tầng, phục vụ gia đình nhiều thế hệ và tích hợp thang máy, bài toán của D’s House không đơn thuần là xây nên một bộ khung. Mỗi giai đoạn đều cần tính đến mối liên hệ với công năng, giao thông và các lớp kỹ thuật tiếp theo để ngôi nhà từng bước chuyển từ bản vẽ thành không gian thực tế.

• Công trình: D’s House
• Loại hình: Nhà phố
• Địa điểm: TP.HCM
• Phong cách: Modern Style
• Quy mô: Trệt – Lửng – 3 Lầu – Mái

Từ nhu cầu sống đến bài toán xây dựng D’s House

D’s House được phát triển cho gia đình nhiều thế hệ nên cách tổ chức không gian được xác định khá rõ ngay từ đầu.

Tầng trệt và tầng lửng dành cho gara, bếp, bàn ăn và sinh hoạt chung. Các tầng phía trên chuyển dần sang khu vực nghỉ ngơi của cha mẹ và các con, trong khi tầng cao được dành cho khoảng tĩnh lặng và phòng nguyện riêng của gia đình.

Việc phân tầng công năng khiến giao thông đứng trở thành một phần quan trọng của công trình. Thang bộ kết hợp thang máy tại lõi trung tâm giúp kết nối các tầng và thuận tiện hơn cho nhiều độ tuổi trong quá trình sử dụng lâu dài.

Đây cũng là nơi [thiết kế D’s House] gặp thực tế xây dựng. Vị trí thang, khoảng mở, tường, cao độ và các khu vực kỹ thuật đã xác lập trên bản vẽ cần được chuyển thành hệ cấu kiện cụ thể tại công trường.

Thi Công Phần Thô – Hình Thành Bộ Khung Của Ngôi Nhà

Ở giai đoạn hiện tại, D’s House đang thể hiện rõ cấu trúc của một nhà phố nhiều tầng thông qua hệ cột, dầm và sàn bê tông cốt thép.

Qua hình ảnh công trường, có thể thấy quá trình gia công và lắp dựng cốt thép, coppha, đổ bê tông và tháo khuôn được triển khai theo từng khu vực. Hệ khung chịu lực hình thành trước, sau đó các mảng tường gạch tiếp tục phân định không gian bên trong.

Đây là giai đoạn mà nhiều thành phần sau này gần như sẽ không còn được nhìn thấy. Tuy nhiên, chính vị trí cấu kiện, khoảng mở, lõi giao thông và hệ kỹ thuật được xử lý ở phần thô lại tạo điều kiện cho những công việc phía sau diễn ra đúng với phương án đã định.

Vì vậy, với Prestige, quá trình xây dựng nhà phố không được nhìn nhận thành những công đoạn rời rạc, mà là chuỗi triển khai liên tục từ kết cấu đến phần xây.

Kiểm Tra Độ Sụt Bê Tông Tại Công Trường D’s House

Một trong những hình ảnh đáng chú ý trong quá trình thi công D’s House là công tác kiểm tra độ sụt bê tông tại hiện trường.

Về nguyên lý, độ sụt bê tông (concrete slump) là thông số dùng để đánh giá tính công tác của hỗn hợp bê tông tươi tại thời điểm kiểm tra. Chỉ số này liên quan đến mức độ linh động và khả năng thi công của hỗn hợp khi đưa vào các cấu kiện thực tế.

Tuy nhiên, độ sụt không đơn thuần phản ánh bê tông “tốt hay xấu”. Kết quả cần được xem xét theo yêu cầu kỹ thuật của cấp phối và điều kiện thi công của từng cấu kiện.

Điều này đặc biệt có ý nghĩa tại những khu vực có hệ cốt thép, dầm, cột, sàn hoặc mái, nơi hỗn hợp cần có tính công tác phù hợp để quá trình đổ và đầm được triển khai theo yêu cầu.

Việc kiểm tra tại hiện trường vì vậy là một phần trong quá trình kiểm soát chất lượng bê tông mà Prestige thực hiện khi triển khai D’s House. Sau công tác đổ, bê tông tiếp tục được bảo dưỡng trước khi công trình chuyển sang các bước xây dựng kế tiếp.

Đây cũng là một ví dụ cho thấy chất lượng của một ngôi nhà không chỉ được quyết định bởi những gì nhìn thấy sau cùng, mà bắt đầu từ những bước kỹ thuật rất sớm tại công trường.

Sàn Mái – Từ Cốt Thép Đến Hình Thái Kiến Trúc

Ở khu vực phía trên D’s House, hệ cốt thép và coppha cho thấy cấu trúc sàn mái đang được hình thành với nhiều lớp cấu kiện liên kết.

Đặc biệt, hình ảnh hiện trường ghi nhận phần mái nghiêng được tạo hình ngay từ giai đoạn kết cấu. Hệ thép được bố trí theo bề mặt mái trước khi chuyển sang công tác bê tông, thay vì chỉ tạo dáng bằng một lớp trang trí bên ngoài.

Các công việc tại khu vực này gồm gia công lắp dựng coppha, bố trí cốt thép, đổ bê tông mái, tháo khuôn và bảo dưỡng sau thi công.

Đây là điểm có thể nhìn thấy khá rõ mối quan hệ giữa thiết kế kiến trúc và kỹ thuật xây dựng: một hình thái xuất hiện trên bản vẽ phải được chuyển hóa thành cấu tạo có thể triển khai ngoài thực tế.

Song song với sàn mái, các hạng mục như xây tường tầng mái, đổ bê tông chân cơ và xử lý những vị trí bê tông cần hiệu chỉnh tiếp tục được thực hiện để chuẩn bị cho giai đoạn kế tiếp.

Lõi Thang Máy Được Xây Dựng Cùng Hệ Kết Cấu

Với một căn nhà phố có thang máy, phần người sử dụng nhìn thấy sau này chủ yếu là cabin và cửa tầng. Nhưng để hệ thống đó hoạt động trong ngôi nhà, không gian dành cho thang đã phải được chuẩn bị từ phần xây dựng.

Tại D’s House, các hạng mục liên quan được triển khai gồm gia công thép đà giằng hố PIT, lắp coppha, đổ bê tông đà giằng, xây tường thang máy và xử lý các khu vực kỹ thuật liên quan.

Trên các mặt sàn, khoảng mở dành cho lõi giao thông đứng cũng được hình thành song song với hệ dầm và các cấu kiện xung quanh.

Việc đưa thang máy vào phương án ngay từ đầu đặc biệt phù hợp với nhu cầu của một gia đình nhiều thế hệ. Đồng thời, cách xử lý này giúp giao thông đứng trở thành một phần thống nhất của cấu trúc ngôi nhà thay vì một hạng mục bổ sung về sau.

Tường Xây Bắt Đầu Định Hình Không Gian D’s House

Khi hệ chịu lực tạo nên bộ khung, những mảng tường gạch bắt đầu giúp người xem nhận ra tỷ lệ thực tế của từng không gian.

Các hình ảnh hiện trường D’s House cho thấy tường được xây giữa hệ cột – dầm, khu vực cầu thang được xây chèn và những khoảng mở cần thiết được giữ lại theo phương án sử dụng.

Song song với đó là công tác định vị tường, xử lý lỗ hộp gen và các vị trí kỹ thuật trước khi tiếp tục triển khai phần xây.

Đây là bước chuyển quan trọng từ kết cấu nhà phố sang không gian có thể cảm nhận trực tiếp. Những khu vực trước đó chỉ tồn tại dưới dạng mặt bằng bắt đầu xuất hiện bằng chiều rộng, chiều cao, lối đi và mối quan hệ giữa các phòng.

Với D’s House, điều này càng quan trọng khi công trình phải dung hòa sinh hoạt chung với nhu cầu riêng tư của nhiều thành viên mà không khiến một ngôi nhà phát triển theo chiều cao trở nên chia cắt.

Xử Lý Những Chi Tiết Nằm Phía Sau Bề Mặt Hoàn Thiện

Công trường không chỉ có những hạng mục lớn như cột, dầm hay sàn.

Trong quá trình triển khai D’s House còn có những công việc nhỏ hơn nhưng liên quan trực tiếp đến bước tiếp theo như xử lý lỗ hộp gen, xây chèn chân cầu thang, tháo coppha sàn mái, định vị tường và hiệu chỉnh các vị trí bê tông sau thi công.

Những phần này thường biến mất khỏi tầm nhìn khi công trình đi vào [giai đoạn thi công hoàn thiện], nhưng việc xử lý từ phần xây giúp tạo nền cho hệ kỹ thuật, vật liệu và các chi tiết kiến trúc được triển khai sau đó.

Đây cũng là lý do thi công phần thô không nên được hiểu đơn giản là “xây xong bộ khung”. Đó là giai đoạn thiết lập nền tảng để những lớp tiếp theo có thể được thực hiện mà hạn chế việc đục phá hoặc xử lý lại không cần thiết.

Từ công trường đến hình hài của một ngôi nhà

Ở thời điểm hiện tại, D’s House vẫn mang diện mạo đặc trưng của một công trình đang thi công: thép trên sàn mái, bề mặt bê tông, tường gạch chưa tô, coppha và những khu vực kỹ thuật còn lộ rõ.

Nhưng qua từng giai đoạn, cấu trúc của căn nhà đã bắt đầu xuất hiện.

Hệ khung xác lập chiều cao và nhịp không gian. Lõi thang kết nối các tầng. Tường xây phân chia khu vực sử dụng. Sàn mái hoàn thiện dần hình thái phía trên. Những chi tiết kỹ thuật được xử lý để chuẩn bị cho các lớp kế tiếp.

Từ bản vẽ đến công trường, Prestige đang từng bước đưa D’s House thành một không gian thực, nơi giải pháp xây dựng không tách khỏi cách gia đình sẽ sử dụng ngôi nhà trong tương lai.

D’s House – một công trình nhà phố tại TP.HCM đang được hình thành từ những lớp kết cấu đầu tiên, trước khi những gì thuộc về phần thô dần được che đi bởi diện mạo hoàn chỉnh phía sau.