Dự Báo Thị Trường Căn Hộ TP.HCM 2025: Nhiều Tín Hiệu Lạc Quan

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2024 tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm về nguồn cung so với những năm trước, với khoảng 5.000 căn hộ được chào bán sơ cấp, chủ yếu tập trung vào quý cuối năm. Dù vậy, triển vọng thị trường vào năm 2025 được đánh giá tích cực hơn, với gần 10.000 căn hộ mới dự kiến ra mắt, gần gấp đôi lượng cung năm 2024.

Tín Hiệu Phục Hồi Từ Các Dự Án Mới

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định: “Trong ba tháng cuối năm 2024, ngoài các dự án mới, TP.HCM còn chứng kiến sự tái khởi động của nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý trong các năm trước. Điều này sẽ củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh nguồn cung nhà ở đang bị dồn nén.”
Các dự án đáng chú ý như The Forest Gem (Central Home Saigon) tại Quận Bình Thạnh đang chuẩn bị trở lại thị trường sau thời gian dài chờ hoàn thiện pháp lý.

Nguồn Cầu Mạnh Mẽ Với Các Chính Sách Hỗ Trợ

Dữ liệu từ JLL Việt Nam cho thấy, trong quý 3/2024, phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang tại TP.HCM đã bán được 1.059 căn hộ, phản ánh nhu cầu ổn định từ người mua đối với các sản phẩm của chủ đầu tư uy tín. Đồng thời, các chủ đầu tư tiếp tục triển khai nhiều chính sách ưu đãi như chiết khấu thanh toán, hỗ trợ lãi suất, và cam kết cho thuê để kích thích nhu cầu.

Thị Trường Nhà Liền Thổ Phát Triển Ổn Định

Đối với phân khúc nhà liền thổ, TP.HCM dự kiến sẽ đón thêm 300 căn mới trong quý cuối năm 2024, đưa tổng lượng cung cả năm lên 600 căn, tăng đáng kể so với con số chỉ 40 căn của năm 2023. Hầu hết các sản phẩm này tập trung tại khu Đông và khu Tây thành phố với mức giá cạnh tranh.

Dự Báo Cho Năm 2025

Các chuyên gia kỳ vọng năm 2025 sẽ là năm bùng nổ của thị trường căn hộ TP.HCM khi nguồn cung đạt gần 10.000 căn hộ mới. Tuy nhiên, con số này vẫn chỉ bằng hơn một nửa so với năm 2022. Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam, cho biết: “Nhu cầu ở thực, đặc biệt ở phân khúc giá hợp lý với pháp lý minh bạch, sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Các dự án được thiết kế tối ưu và giá bán phù hợp sẽ có sức hút lớn, dù giá nhà nhìn chung vẫn neo ở mức cao.”

Tín Hiệu Từ Phân Khúc Chung Cư

Theo Avison Young Việt Nam, trong quý 3/2024, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận sự khởi sắc rõ rệt. Nguồn cung mới bắt đầu đáp ứng nhu cầu dồn nén từ người mua. Nhiều dự án đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ với mức giá cạnh tranh đã thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng, giúp tăng tỷ lệ giao dịch thành công.

Kết Luận

Dù thị trường bất động sản TP.HCM còn nhiều thách thức, các dấu hiệu phục hồi từ nguồn cung mới và sự hỗ trợ pháp lý đang tạo ra niềm tin lớn hơn. Với dự báo tích cực cho năm 2025, đây có thể là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư và người mua ở thực bắt đầu cân nhắc lựa chọn những sản phẩm phù hợp với nhu cầu.