Quỹ đất thì ngày càng hạn hẹp, còn giá thành thì ngày càng đắt đỏ. Đặc biệt là ở các khu đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội,…. Do đó, lựa chọn khu đất sao cho phù hợp với nhu cầu xây dựng là việc rất quan trọng. Không những thế, đây còn là cách sinh lời cho lâu dài về sau. Nhưng làm sao để việc này đạt được tính hoàn mỹ thì hãy cùng Prestige xem qua nội dung “xây nhà cần chuẩn bị những gì” nhé.
Lựa Chọn Khu Đất Phù Hợp
1. Chọn Vị Trí Thuận Lợi
Những vị trí gần mặt tiền hoặc đường lớn là sự lựa chọn đúng đắn. Vì đây là chất xúc tác giúp quá trình thì công sẽ dễ dàng hơn. Xây nhà trong các con hẻm nhỏ có thể giúp tiết kiệm về giá đất. Nhưng sẽ đây các chi phó xây dựng lên rất cao do hạn chế về nơi tập kết vật tư, máy móc,….
2. Diện Tích Đất
Hãy xác định được diện tích đất phù hợp với nhu cầu xây dựng và tài chính của gia đình. Đừng chọn mảnh đất quá lớn nếu bạn không có kế hoạch xây dựng lớn hoặc kế hoạch đầu tư BĐS tương lai.
3. Hướng Xây Dựng
Xây nhà về hướng Nam là việc mà bạn đáng xem xét. Vì điều này giúp tránh được ánh nắng mặt trời vào buổi sáng từ hướng Đông. Buổi chiều thì bạn sẽ không phải đối mặt với ánh nắng mạnh từ hướng Tây.
Xác Định Chi Phí Đầu Tư
Một bước cực kỳ quan trọng giúp giải đáp câu hỏi “xây nhà cần chuẩn bị những gì?”. Ngoài ra, còn là yếu tố ảnh hưởng đến quy mô dự án xây dựng, chất lượng của công trình và loại vật liệu được sử dụng. Để quản lý chi phí hiệu quả, bạn cần thiết lập kế hoạch chi tiết và thống kê các khoản chi tiêu. Nếu bạn thuê nhà thầu thực hiện công việc xây dựng. Hãy đảm bảo có hợp đồng rõ ràng về việc cung cấp vật liệu, xử lý các chi phí phát sinh (nếu có).
Để hoạch định chi phí rõ ràng và hiệu quả nhất, bạn nên có sự thống nhất với kiến trúc sư hay nhà thiết kế về kinh phí. Để có một bản thiết kế phù hợp với nguồn vốn sẵn có. Tuy nhiên, luôn nên dự trù một khoản dự phòng khoảng 10% của tổng kinh phí (để đối phó với bất kỳ thay đổi thiết kế hoặc sự thay đổi về chất liệu nếu cần). Ngoài ra, nên tìm hiểu kỹ về các nhà cung cấp vật liệu xây dựng. Hoặc dịch vụ xây dựng trọn gói, cách tính diện tích và tính toán bởi các nhà thầu, chi phí thiết kế và xây thô, cũng như chi phí cho việc thiết kế và hoàn thiện nội thất.
Tìm Kiếm Đơn Vị Phù Hợp
Nếu là lần đầu xây nhà, có thể bạn sẽ thiếu kinh nghiệm và kiến thức về việc lựa chọn vật liệu cũng như quy trình xây dựng. Vì vậy, quyết định lựa chọn một đơn vị thiết kế và xây dựng uy tín là điều quan trọng. Và công ty Prestige là một điển hình bởi quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng. Khi hoàn tất thiết kế, Prestige sẽ cung cấp một bảng báo giá chi tiết. Để tránh sự phát sinh của các chi phí không mong muốn. Hợp đồng thiết kế và hợp đồng thi công cũng sẽ được xử lý một cách độc lập.
Ngoài ra, Prestige Interiors Construction còn hỗ trợ quý khách hàng trong việc xin giấy phép thi công và cam kết chất lượng dự án cùng với việc bảo hành lâu dài. Dựa trên bản thiết kế 3D, gia chủ có thể thẩm định một cách khách quan. Đảm bảo tuân theo hợp đồng, theo dõi tiến độ thi công, đảm bảo sử dụng vật liệu đã được chọn và chất lượng công trình.
>> Cách khử mùi sơn nhà mới như thế nào?
Xin Giấy Phép Xây Dựng
Điều tiên quyết phải có trong câu trả lời cho câu hỏi “xây nhà cần chuẩn bị những gì?” là xin giấy phép xây dựng. Một văn bản pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành là điều bắt buộc. Tuy nhiên, một số trường hợp mà không cần phải xin giấy phép như: nhà thuộc dự án của đô thị, đã có bản quy hoạch kiến trúc, dự án có quy mô nhỏ hơn 7 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500m2 đã được phê duyệt. Hay nhà ở gia đình tại khu vực nông thôn (ngoại trừ những ngôi nhà gia đình tại khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử).
Ký Kết Hợp Đồng Xây Dựng
Ký kết hợp đồng trước khi bắt đầu xây nhà là bước quan trọng. Giúp cả hai bên hiểu rõ các điều khoản và vấn đề liên quan đến quá trình thi công. Khi ký hợp đồng, công ty xây dựng có thể cam kết đối phó với rủi ro trong quá trình thi công, đảm bảo chất lượng sản phẩm và kiểm soát giá thành để phù hợp với nguồn vốn ban đầu.
Các yêu cầu quan trọng mà công ty thiết kế – thi công cần thực hiện trong quá trình hợp đồng. Bao gồm việc cung cấp bảng báo giá chi tiết, bảng dự toán chi phí chi tiết, thông tin về vật liệu (tên, số lượng, nhãn hiệu, kích thước, giá cả,…).
Khi có sự cố phát sinh chi phí, cần thiết lập bảng thống kê chi tiết về khối lượng và đơn giá để quản lý trong suốt quá trình thi công. Các chi phí phụ như điện nước, chi phí thuê mặt bằng (nếu thi công lấn chiếm vỉa hè). Và các chi phí khác xuất hiện trong quá trình thi công cũng cần được ghi chính xác.
Quản lý và phân bổ nguồn nhân lực thích hợp trong quá trình thi công rất quan trọng. Điều này bao gồm những người giám sát, kỹ thuật viên, công nhân. Và các thành viên khác liên quan đến dự án.
Xem Thêm Tại Các Kênh
- Fanpage: Prestige Interiors Construction
- Website: prestige.vn
- Youtube: Prestige Construction & Interiors
