Thi Công Phần Thô Gồm Những Hạng Mục Gì? Cách Lựa Chọn Đơn Vị Uy Tín

Trong quá trình xây dựng nhà ở hay công trình dân dụng, thi công phần thô là giai đoạn đóng vai trò nền tảng quyết định đến độ bền và chất lượng tổng thể. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ phần thô gồm những hạng mục nào và đâu là tiêu chí quan trọng để lựa chọn nhà thầu uy tín. Bài viết dưới đây, Prestige sẽ giúp bạn nắm rõ các công đoạn chính trong phần thô, đồng thời cung cấp những kinh nghiệm hữu ích khi tìm kiếm đối tác thi công chuyên nghiệp.

Thi Công Phần Thô Là Gì?

Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng, đóng vai trò hình thành cấu trúc và kết cấu cơ bản của công trình. Đây là giai đoạn hình thành kết cấu – khung chịu lực – hệ kỹ thuật thô (MEP thô), tạo “bộ xương” cho toàn bộ hạng mục hoàn thiện nội thất về sau. Với nhà phố và biệt thự, sự khác biệt chủ yếu nằm ở quy mô tải trọng, giải pháp móng (đặc biệt khi có tầng hầm) và mức độ phối hợp kỹ thuật ngay từ sớm.

Hạng Mục Thi Công Trong Xây Dựng Phần Thô?

Thi công phần thô bao gồm móng, khung (cột, dầm, sàn), tường bao/ngăn, chống thấm cơ bản và đầu chờ MEP—những công đoạn định hình kết cấu, bảo đảm an toàn và bền vững cho toàn bộ công trình. Để giai đoạn hoàn thiện kiến trúc – nội thất diễn ra suôn sẻ, cần kiểm soát chặt thiết kế kết cấu, thi công đúng mạch ngừng, bảo dưỡng bê tông đủ thời gian và phối hợp chính xác cao độ kỹ thuật; trong đó hai hạng mục cốt lõi là thi công phần móng và thi công phần khung.

Thi công phần móng

Thi Công Móng Cho Nhà Phố

Phần móng là nền tảng chịu lực chính cho toàn bộ công trình. Đây là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và sự ổn định lâu dài của công trình. Quy trình thi công phần móng gồm:
Bước 1: Đánh giá chất lượng đất nền để lựa chọn loại móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc…).
Bước 2: Tiến hành đào hố móng theo đúng kích thước, độ sâu và cao độ đã được thiết kế.
Bước 3: Gia cố nền đất yếu bằng cách thay đất, đổ cát, đầm chặt hoặc ép cọc.
Bước 4: Dựng ván khuôn và bố trí thép đúng bản vẽ, đảm bảo đúng kỹ thuật và độ chắc chắn.
Bước 5: Trộn và đổ bê tông theo tiêu chuẩn, dùng đầm rung để bê tông được đặc chắc, không rỗ.
Bước 6: Giữ ẩm thường xuyên trong 7-10 ngày để đảm bảo bê tông đạt đủ cường độ chịu lực.

Lưu ý khi thi công móng:

• Không được chủ quan với khảo sát địa chất.
• Phải kiểm tra kỹ bản vẽ thiết kế kết cấu móng.
• Chất lượng thép, bê tông và tay nghề thi công cần được giám sát nghiêm ngặt.
• Luôn chú ý yếu tố thoát nước và nền móng lân cận nếu xây chen.

Thi công phần khung của ngôi nhà

Công Đoạn Đổ Bê Tông

Khung nhà là phần chịu lực chính sau móng, bao gồm hệ thống cột, dầm, sàn và tường chịu lực. Thi công phần khung của ngôi nhà sẽ được thực hiện theo quy trình dưới đây:
Bước 1: Lắp dựng cốp pha và bố trí cốt thép cho cột, dầm, sàn theo đúng bản vẽ kỹ thuật, đảm bảo đúng vị trí và liên kết chắc chắn.
Bước 2: Tiến hành đổ bê tông đúng tiêu chuẩn, đảm bảo đủ độ sụt, đầm kỹ và thi công liên tục để tránh mạch ngừng làm yếu kết cấu.
Bước 3: Sau khi bê tông đạt đủ cường độ (thường từ 7-28 ngày tùy cấu kiện), tiến hành tháo dỡ cốp pha một cách cẩn thận, tránh va chạm làm hỏng kết cấu.
Bước 4: Xây các tường bao, tường ngăn sau khi phần khung chính đã hoàn thiện, đảm bảo đúng vị trí, thẳng hàng và liên kết tốt với hệ khung.

Phối hợp nội thất ngay từ phần thô

Ngay từ giai đoạn khung sàn, cần thống nhất layout nội thất, vị trí đầu chờ đèn, phễu thu sàn, ống điều hòa, hộc rèm âm, cao độ sàn – bậc – ô kỹ thuật. Với thiết kế biệt thự, kích thước ô mở (void), lam thông tầng, thang – giếng trời phải được “khóa” từ phần thô để khi hoàn thiện đạt đúng tỷ lệ thẩm mỹ.

Chi Phí Thi Công Phần Thô – Bức Tranh Toàn Cảnh Năm 2025

Trên thị trường thi công phần thô tại TP.HCM năm 2025, chi phí có mức dao động tương đối ổn định tùy thuộc vào quy mô công trình, điều kiện địa chất và biện pháp kỹ thuật. Với chủ đầu tư thuê riêng nhân công phần thô, mức giá phổ biến rơi vào khoảng 1,1 – 1,6 triệu đồng mỗi mét vuông sàn xây dựng. Nếu lựa chọn gói trọn vật tư chính kèm nhân công, mức giá sẽ tăng lên khoảng 3,2 – 4,3 triệu đồng/m².

Điều này phản ánh mức độ phức tạp trong thi công, cũng như trách nhiệm kiểm soát vật tư của nhà thầu. Chi phí trên chưa bao gồm các yếu tố như gia cố nền đất yếu, thi công trong hẻm nhỏ, hay kết cấu vượt nhịp đặc biệt, các yếu tố này sẽ làm tăng chi phí tương ứng.

*Giá mang tính tham khảo, chưa bao gồm biện pháp thi công đặc biệt.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư còn phân vân không biết nên lựa chọn gói nhân công phần thô riêng hay giao trọn gói vật tư kèm nhân công. Với những người có kinh nghiệm, đủ thời gian và năng lực giám sát, việc thuê nhân công riêng giúp chủ động kiểm soát vật tư và chi phí. Ngược lại, chọn gói trọn gói giúp giảm tải quản lý, nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ, từ vật tư chính đến nhân công, giúp tiến độ công trình được đảm bảo và rủi ro giá vật tư được hạn chế.

Những Sai Sót Phổ Biến Khi Thi Công Phần Thô Và Cách Phòng Tránh

Giai đoạn thi công phần thô tuy là nền móng cho toàn bộ công trình nhưng lại rất dễ phát sinh sai sót nếu không được quản lý và thực hiện kỹ lưỡng. Một trong những lỗi thường gặp là bỏ qua bước khảo sát địa chất kỹ càng dẫn đến chọn sai phương án móng, gây lún, nứt công trình về lâu dài. Vì vậy, chủ đầu tư cần yêu cầu báo cáo khảo sát chính xác và có sự tư vấn kỹ thuật từ nhà thầu.
Quy trình đổ bê tông không liên tục, tạo ra mạch ngừng mà không xử lý đúng kỹ thuật là một lỗi phổ biến khác, làm yếu kết cấu và tăng nguy cơ nứt, thấm. Việc bảo dưỡng bê tông chưa đủ thời gian (ít nhất 7–10 ngày giữ ẩm) cũng khiến bê tông không đạt cường độ thiết kế, ảnh hưởng nghiêm trọng tới tuổi thọ công trình.
Ngoài ra, sai sót trong bố trí và thi công hệ thống cốt thép như dùng thép không đúng chủng loại, nối thép sai kỹ thuật hoặc thiếu con kê bảo vệ bê tông sẽ làm giảm khả năng chịu lực của cấu kiện. Đây là điểm cần giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công.
Hệ thống điện – nước (MEP) nếu không được phối hợp tốt với thiết kế và thi công phần thô cũng dễ bị lắp đặt sai cao độ, vị trí dẫn tới phải đục phá sửa chữa sau này, gây phát sinh chi phí và ảnh hưởng thẩm mỹ.
Cuối cùng, việc thiếu quy trình nghiệm thu và giám sát chặt chẽ tại từng bước thi công phần thô sẽ khiến các lỗi không được phát hiện sớm, khó sửa chữa và có thể làm chậm tiến độ hoàn thiện. Checklist biên bản rõ ràng là công cụ quan trọng để đảm bảo chất lượng và trách nhiệm trong thi công.

Lưu Ý Khi Thi Công Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện

Thi công phần thô là bước quan trọng quyết định đến độ bền vững, chất lượng và tuổi thọ của công trình. Đồng thời, việc bố trí nhân công hoàn thiện cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo tiến độ, tính thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng sau này. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà chủ đầu tư cần nắm rõ:

Chọn nhà thầu uy tín
Lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và năng lực thực tế là yếu tố tiên quyết để đảm bảo công trình được xây dựng đúng kỹ thuật, an toàn và đúng tiến độ. Nhà thầu chuyên nghiệp sở hữu đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề và quy trình thi công chuẩn mực, hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong suốt quá trình thi công phần thô cũng như hoàn thiện.”

Lên kế hoạch thi công chi tiết
Trong kế hoạch cần thể hiện rõ từng giai đoạn thi công, khối lượng công việc, thời gian hoàn thành và phối hợp giữa các đội thợ phần thô và hoàn thiện.

Kiểm tra chất lượng vật liệu
Ở giai đoạn phần thô, cần đặc biệt quan tâm đến độ bền và đúng chuẩn kỹ thuật của các thành phần như cốt thép, xi măng, cát, đá, bê tông trước khi đưa vào sử dụng.

Cần Kiểm Tra Khi Phần Kết Cấu Của Bê Tông Rồi Mới

Đặc biệt, vật liệu cần được kiểm định chặt chẽ theo quy chuẩn xây dựng, đảm bảo đạt chuẩn vật liệu xây dựng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, giúp công trình có độ bền lâu dài và an toàn.

Tuân thủ quy định về phần thô
Thi công phần thô phải đảm bảo đúng kỹ thuật, quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn an toàn. Việc sai lệch trong kết cấu hoặc kỹ thuật có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng tổng thể công trình.

Giám sát quá trình thi công
Dù đã lựa chọn nhà thầu uy tín, chủ đầu tư vẫn cần giám sát thi công thường xuyên, đảm bảo mọi công đoạn được thực hiện đúng bản vẽ thiết kế và quy trình nghiệm thu thi công phần thô, hạn chế sai sót và phát hiện sớm các vấn đề kỹ thuật.

Nghiệm thu công trình
Sau mỗi giai đoạn thi công, nghiệm thu cần được thực hiện cẩn thận và có hệ thống. Đối với phần thô, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố như kết cấu chịu lực, độ thẳng – phẳng của bề mặt, độ dốc theo thiết kế và các vị trí chờ kỹ thuật (điện, nước, thông gió…). Riêng với phần hoàn thiện, cần đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng, bao gồm mẫu mã, màu sắc vật liệu và độ sắc nét của bề mặt thi công.

Tiêu chuẩn nghiệm thu chi tiết cho phần thô

• Móng: Kiểm tra kích thước, độ sâu, bố trí cốt thép và chất lượng bê tông thông qua các phiếu kiểm định và quy trình bảo dưỡng đúng chuẩn.
• Khung chịu lực: Đánh giá bố trí cốp pha, cốt thép, quy trình đổ bê tông liên tục và mẫu bê tông kiểm tra cường độ.
• Tường xây: Đảm bảo đúng kích thước, thẳng hàng, không nghiêng lệch, giữ nguyên các điểm chờ kỹ thuật.
• Chống thấm: Các khu vực ẩm ướt như ban công, sàn vệ sinh cần thử nước kỹ lưỡng trước khi bàn giao cho phần hoàn thiện.
• Hệ thống điện nước thô: Phải đúng vị trí, cao độ với đầu chờ kỹ thuật chuẩn để thuận tiện cho thi công các bước tiếp theo.

Prestige – Đơn Vị Dịch Vụ Thi Công Xây Nhà Phần Thô Uy Tín

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Prestige – Công ty xây nhà trọn gói tại TP. HCM cung cấp các dịch vụ thi công phần thô, hoàn thiện nội thất đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và minh bạch chi phí. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ lành nghề, luôn cam kết mang đến chất lượng công trình vượt mong đợi.

• Thi công chuẩn kỹ thuật, an toàn và bền vững
• Vật liệu đúng cam kết, không phát sinh chi phí
• Giám sát chặt chẽ từng giai đoạn thi công
• Bảo hành rõ ràng, hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng

Liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline: 0911 368 558 hoặc Email: contact@prestige.vn để được tư vấn tận tâm

Việc nắm rõ các hạng mục, quy trình và lưu ý trong giai đoạn này giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt tiến độ thi công và đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ. Đặc biệt, lựa chọn đúng đơn vị thi công phần thô uy tín là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng công trình ngay từ những bước đầu tiên. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy, Prestige sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi công trình.

Câu hỏi thường gặp về thi công phần thô

1. Thi công phần thô gồm những hạng mục chính nào?
Bao gồm thi công móng, phần khung chịu lực (cột, dầm, sàn), xây tường, chống thấm cơ bản và thi công hệ thống MEP thô (điện, nước, ống chờ).
2. Phần thô có bao gồm hoàn thiện không?
Không. Phần thô chỉ là giai đoạn xây dựng kết cấu và hạ tầng kỹ thuật thô, hoàn thiện các thiết bị, vật liệu bề mặt sẽ được thực hiện trong giai đoạn sau.
3. Chi phí thi công phần thô tại TP.HCM được tính như thế nào?
Chi phí thi công phần thô thường tính theo mét vuông diện tích sàn xây dựng. Mức giá phổ biến trên thị trường TP.HCM hiện nay dao động từ 1,4 – 1,8 triệu đồng/m² cho gói nhân công và từ 3,5 – 5 triệu đồng/m² cho gói vật tư chính kèm nhân công. Mỗi dự án thi công phần thô tại TP.HCM có đặc thù riêng, do đó cần bóc tách chi tiết khối lượng vật tư và nhân công để báo giá chính xác.

4. Thời gian thi công phần thô thường kéo dài bao lâu?
Với nhà phố tiêu chuẩn 1 trệt 2 lầu, thời gian thi công phần thô thường từ 3 đến 4 tháng, có thể thay đổi theo điều kiện thời tiết và phê duyệt hồ sơ.
5. Có cần giấy phép xây dựng (GPXD) cho phần thô không?
Theo quy định hiện hành tại Việt Nam, thi công phần thô thuộc phạm vi xây dựng phải có giấy phép xây dựng hợp pháp do cơ quan có thẩm quyền cấp. Việc này giúp đảm bảo an toàn, kỹ thuật và tuân thủ quy chuẩn xây dựng.