Thi Công Phần Thô Gồm Những Hạng Mục Gì? Cách Lựa Chọn Đơn Vị Uy Tín

Trong quá trình xây dựng nhà ở hay công trình dân dụng, thi công phần thô là giai đoạn đóng vai trò nền tảng quyết định đến độ bền và chất lượng tổng thể. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ phần thô gồm những hạng mục nào và đâu là tiêu chí quan trọng để lựa chọn nhà thầu uy tín. Bài viết dưới đây, Prestige sẽ giúp bạn nắm rõ các công đoạn chính trong phần thô, đồng thời cung cấp những kinh nghiệm hữu ích khi tìm kiếm đối tác thi công chuyên nghiệp.

Thi Công Phần Thô Là Gì?

Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng, đóng vai trò hình thành cấu trúc và kết cấu cơ bản của công trình. Đây là giai đoạn hình thành kết cấu – khung chịu lực – hệ kỹ thuật thô, tạo “bộ xương” cho toàn bộ hạng mục hoàn thiện nội thất về sau. Với nhà phố và biệt thự, sự khác biệt chủ yếu nằm ở quy mô tải trọng, giải pháp móng (đặc biệt khi có tầng hầm) và mức độ phối hợp kỹ thuật ngay từ sớm.

Hạng Mục Thi Công Trong Xây Dựng Phần Thô?

Phần thô bao gồm móng, hệ khung (cột, dầm, sàn), tường bao – tường ngăn, xử lý chống thấm cơ bản và các đầu chờ MEP. Đây là giai đoạn định hình kết cấu, quyết định mức độ an toàn và độ bền vững của toàn bộ công trình. Để quá trình hoàn thiện kiến trúc – nội thất diễn ra thuận lợi, cần kiểm soát chặt chẽ hồ sơ kết cấu, tổ chức thi công đúng mạch ngừng, bảo dưỡng bê tông đủ thời gian và phối hợp chính xác cao độ kỹ thuật; trong đó hai hạng mục nền tảng là phần móng và hệ khung chịu lực.

Thi công phần móng

Thi Công Móng Cho Nhà Phố

Phần móng là nền tảng chịu lực chính cho toàn bộ công trình. Đây là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và sự ổn định lâu dài của công trình. Quy trình thi công phần móng gồm:
Bước 1: Đánh giá chất lượng đất nền để lựa chọn loại móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc…).
Bước 2: Tiến hành đào hố móng theo đúng kích thước, độ sâu và cao độ đã được thiết kế.
Bước 3: Gia cố nền đất yếu bằng cách thay đất, đổ cát, đầm chặt hoặc ép cọc.
Bước 4: Dựng ván khuôn và bố trí thép đúng bản vẽ, đảm bảo đúng kỹ thuật và độ chắc chắn.
Bước 5: Trộn và đổ bê tông theo tiêu chuẩn, dùng đầm rung để bê tông được đặc chắc, không rỗ.
Bước 6: Giữ ẩm thường xuyên trong 7-10 ngày để đảm bảo bê tông đạt đủ cường độ chịu lực.

Lưu ý khi thi công móng:

• Không được chủ quan với khảo sát địa chất.
• Phải kiểm tra kỹ bản vẽ thiết kế kết cấu móng.
• Chất lượng thép, bê tông và tay nghề thi công cần được giám sát nghiêm ngặt.
• Luôn chú ý yếu tố thoát nước và nền móng lân cận nếu xây chen.

Thi công phần khung của ngôi nhà

Công Đoạn Đổ Bê Tông

Khung nhà là phần chịu lực chính sau móng, bao gồm hệ thống cột, dầm, sàn và tường chịu lực. Thi công phần khung của ngôi nhà sẽ được thực hiện theo quy trình dưới đây:
Bước 1: Lắp dựng cốp pha và bố trí cốt thép cho cột, dầm, sàn theo đúng bản vẽ kỹ thuật, đảm bảo đúng vị trí và liên kết chắc chắn.
Bước 2: Tiến hành đổ bê tông đúng tiêu chuẩn, đảm bảo đủ độ sụt, đầm kỹ và thi công liên tục để tránh mạch ngừng làm yếu kết cấu.
Bước 3: Sau khi bê tông đạt đủ cường độ (thường từ 7-28 ngày tùy cấu kiện), tiến hành tháo dỡ cốp pha một cách cẩn thận, tránh va chạm làm hỏng kết cấu.
Bước 4: Xây các tường bao, tường ngăn sau khi phần khung chính đã hoàn thiện, đảm bảo đúng vị trí, thẳng hàng và liên kết tốt với hệ khung.

Phối hợp nội thất ngay từ phần thô

Ngay từ giai đoạn khung sàn, cần thống nhất layout nội thất, vị trí đầu chờ đèn, phễu thu sàn, ống điều hòa, hộc rèm âm, cao độ sàn – bậc – ô kỹ thuật. Với thiết kế biệt thự, kích thước ô mở (void), lam thông tầng, thang – giếng trời phải được “khóa” từ phần thô để khi hoàn thiện đạt đúng tỷ lệ thẩm mỹ.

Chi Phí Thi Công Phần Thô – Bức Tranh Toàn Cảnh Năm 2025

Trên thị trường thi công phần thô tại TP.HCM năm 2025, chi phí có mức dao động tương đối ổn định tùy thuộc vào quy mô công trình, điều kiện địa chất và biện pháp kỹ thuật. Với chủ đầu tư thuê riêng nhân công phần thô, mức giá phổ biến rơi vào khoảng 1,1 – 1,6 triệu đồng mỗi mét vuông sàn xây dựng. Nếu lựa chọn gói trọn vật tư chính kèm nhân công, mức giá sẽ tăng lên khoảng 3,2 – 4,3 triệu đồng/m².

Điều này phản ánh mức độ phức tạp trong thi công, cũng như trách nhiệm kiểm soát vật tư của nhà thầu. Chi phí trên chưa bao gồm các yếu tố như gia cố nền đất yếu, thi công trong hẻm nhỏ, hay kết cấu vượt nhịp đặc biệt, các yếu tố này sẽ làm tăng chi phí tương ứng.

*Giá mang tính tham khảo, chưa bao gồm biện pháp thi công đặc biệt.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư còn phân vân không biết nên lựa chọn gói nhân công phần thô riêng hay giao trọn gói vật tư kèm nhân công. Với những người có kinh nghiệm, đủ thời gian và năng lực giám sát, việc thuê nhân công riêng giúp chủ động kiểm soát vật tư và chi phí. Ngược lại, chọn gói trọn gói giúp giảm tải quản lý, nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ, từ vật tư chính đến nhân công, giúp tiến độ công trình được đảm bảo và rủi ro giá vật tư được hạn chế.

Những Sai Sót Phổ Biến Khi Thi Công Phần Thô Và Cách Phòng Tránh

Những sai sót phổ biến trong giai đoạn thi công phần thô và cách phòng tránh

Giai đoạn thi công phần thô đóng vai trò nền tảng cho độ bền kết cấu, công năng sử dụng và tuổi thọ của công trình. Tuy nhiên, trên thực tế, đây cũng là giai đoạn dễ phát sinh rủi ro nếu thiếu kiểm soát kỹ thuật và quản lý đồng bộ ngay từ đầu.

1. Khảo sát địa chất chưa đầy đủ – gốc rễ của nhiều vấn đề kết cấu

Một sai lầm thường gặp là đánh giá sơ sài điều kiện địa chất, dẫn đến lựa chọn giải pháp móng không phù hợp. Hệ quả có thể xuất hiện sau vài năm sử dụng như lún không đều, nứt tường hoặc biến dạng kết cấu.
Để phòng tránh, chủ đầu tư cần yêu cầu báo cáo khảo sát địa chất chi tiết, đồng thời có sự tham gia thẩm tra của đơn vị tư vấn kết cấu độc lập nhằm xác định đúng loại móng và chiều sâu đặt móng phù hợp tải trọng công trình.

2. Xử lý mạch ngừng và bảo dưỡng bê tông chưa đúng tiêu chuẩn

Việc đổ bê tông không liên tục nhưng không xử lý mạch ngừng theo đúng quy chuẩn kỹ thuật sẽ làm suy giảm khả năng liên kết của kết cấu, gia tăng nguy cơ nứt và thấm nước. Bên cạnh đó, bảo dưỡng bê tông không đủ thời gian giữ ẩm (tối thiểu 7–10 ngày) khiến cường độ thực tế không đạt thiết kế, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền lâu dài.
Giải pháp là kiểm soát chặt quy trình đổ, xử lý bề mặt mạch ngừng đúng kỹ thuật và tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu bảo dưỡng theo tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

3. Sai sót trong bố trí cốt thép – rủi ro tiềm ẩn về khả năng chịu lực

Các lỗi như sử dụng thép không đúng chủng loại, nối thép sai quy cách, đặt thiếu con kê bảo vệ hoặc bố trí sai khoảng cách đều làm giảm khả năng chịu lực của cấu kiện. Đây là hạng mục đòi hỏi giám sát kỹ thuật liên tục tại công trường, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế và thực tế thi công để đảm bảo kết cấu đạt đúng tiêu chuẩn an toàn.

4. Phối hợp MEP thiếu đồng bộ với phần thô

Hệ thống điện – nước (MEP) nếu không được tính toán và bố trí chính xác ngay từ đầu rất dễ rơi vào tình trạng sai cao độ, lệch vị trí hoặc chồng chéo với kết cấu. Điều này buộc phải đục phá sửa chữa ở giai đoạn sau, làm phát sinh chi phí và ảnh hưởng đến thẩm mỹ hoàn thiện.
Việc phối hợp đồng bộ giữa bản vẽ kiến trúc – kết cấu – MEP ngay trong giai đoạn phần thô là yếu tố then chốt giúp tối ưu chi phí và tiến độ tổng thể.

5. Thiếu quy trình nghiệm thu và checklist kiểm soát chất lượng

Không ít công trình bỏ qua khâu nghiệm thu trung gian theo từng hạng mục, khiến các lỗi kỹ thuật không được phát hiện kịp thời. Khi bước sang giai đoạn hoàn thiện, việc khắc phục trở nên phức tạp, tốn kém và ảnh hưởng tiến độ.
Một checklist nghiệm thu rõ ràng, kèm biên bản xác nhận trách nhiệm giữa các bên, là công cụ quan trọng giúp kiểm soát chất lượng và giảm thiểu rủi ro trong suốt quá trình thi công phần thô.

Lưu Ý Khi Thi Công Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện

Thi công phần thô là giai đoạn đặt nền tảng cho độ bền kết cấu, chất lượng sử dụng và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Song song đó, việc tổ chức nhân công hoàn thiện cần được tính toán hợp lý ngay từ đầu để đảm bảo tiến độ, kiểm soát chi phí và đạt hiệu quả thẩm mỹ cao trong giai đoạn hoàn thiện. Dưới đây là những điểm then chốt mà chủ đầu tư không nên bỏ qua.

Lựa chọn nhà thầu có năng lực và kinh nghiệm thực tế

Một đơn vị chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo công trình được triển khai đúng kỹ thuật, mà còn kiểm soát tốt rủi ro trong suốt quá trình triển khai phần thô đến hoàn thiện. Nhà thầu uy tín thường sở hữu đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, công nhân lành nghề cùng quy trình quản lý bài bản, giúp hạn chế sai sót kết cấu, tránh phát sinh chi phí và đảm bảo tiến độ tổng thể.
Đây là yếu tố mang tính quyết định đến chất lượng công trình về lâu dài, đặc biệt với các công trình nhà ở, biệt thự hoặc dự án yêu cầu tiêu chuẩn kỹ thuật cao.

Lập kế hoạch triển khai chi tiết ngay từ đầu

Một kế hoạch rõ ràng cần thể hiện đầy đủ các giai đoạn thực hiện, khối lượng công việc, mốc thời gian hoàn thành cũng như phương án phối hợp giữa các đội phần thô và nhân công hoàn thiện. Việc tổ chức nhân lực hợp lý giúp tránh tình trạng chồng chéo công việc, gián đoạn tiến độ hoặc phải sửa chữa lại khi bước sang giai đoạn hoàn thiện.
Kế hoạch càng chi tiết, khả năng kiểm soát tiến độ và chất lượng càng cao, đồng thời tối ưu chi phí phát sinh ngoài dự kiến.

Kiểm soát chất lượng vật liệu đầu vào

Ở giai đoạn phần thô, chất lượng vật liệu là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền kết cấu. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ các vật liệu chính như cốt thép, xi măng, cát, đá, bê tông trước khi đưa vào sử dụng, đảm bảo đúng chủng loại, tiêu chuẩn kỹ thuật và nguồn gốc rõ ràng.
Việc lựa chọn vật liệu đạt chuẩn không chỉ giúp công trình vận hành ổn định, mà còn giảm thiểu nguy cơ nứt, thấm và xuống cấp sau thời gian sử dụng.

Cần Kiểm Tra Khi Phần Kết Cấu Của Bê Tông Rồi Mới

Đặc biệt, vật liệu cần được kiểm định chặt chẽ theo quy chuẩn xây dựng, đảm bảo đạt chuẩn vật liệu xây dựng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, giúp công trình có độ bền lâu dài và an toàn.

Tuân thủ quy định về phần thô

Giai đoạn phần thô cần được triển khai đúng quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu an toàn lao động. Bất kỳ sai lệch nào trong kết cấu chịu lực, cao độ hoặc giải pháp kỹ thuật đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng tổng thể và tuổi thọ công trình.
Việc tuân thủ chặt chẽ hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn hiện hành không chỉ đảm bảo an toàn sử dụng, mà còn tạo tiền đề thuận lợi cho các hạng mục hoàn thiện sau này.

Tìm hiểu thêm về các loại hồ sơ thiết kế thi công nhà phố, để tránh phát sinh ngay trong bản vẽ

Giám sát quá trình triển khai tại công trường

Ngay cả khi đã lựa chọn đơn vị có năng lực, chủ đầu tư vẫn cần duy trì công tác giám sát thường xuyên. Việc kiểm tra thực tế giúp đảm bảo các hạng mục được thực hiện đúng bản vẽ, đúng trình tự kỹ thuật và phù hợp với quy trình nghiệm thu phần thô.
Giám sát hiệu quả còn giúp phát hiện sớm các sai sót tiềm ẩn, từ đó điều chỉnh kịp thời, hạn chế phát sinh chi phí và tránh ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Nghiệm thu từng giai đoạn một cách hệ thống

Sau mỗi giai đoạn, công tác nghiệm thu cần được thực hiện đầy đủ và có biên bản rõ ràng. Đối với phần thô, cần tập trung kiểm tra các yếu tố quan trọng như kết cấu chịu lực, độ thẳng – phẳng bề mặt, cao độ và độ dốc theo thiết kế, cùng các vị trí chờ kỹ thuật cho điện, nước, thông gió.
Khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện, tiêu chí nghiệm thu mở rộng sang yếu tố thẩm mỹ và chất lượng bề mặt, bao gồm mẫu mã, màu sắc vật liệu, độ sắc nét và độ hoàn thiện chi tiết. Cách tiếp cận này giúp đảm bảo công trình đạt cả yêu cầu kỹ thuật lẫn giá trị sử dụng lâu dài.

Tiêu chuẩn nghiệm thu chi tiết cho phần thô

• Móng: Kiểm tra kích thước, độ sâu, bố trí cốt thép và chất lượng bê tông thông qua các phiếu kiểm định và quy trình bảo dưỡng đúng chuẩn.
• Khung chịu lực: Đánh giá bố trí cốp pha, cốt thép, quy trình đổ bê tông liên tục và mẫu bê tông kiểm tra cường độ.
• Tường xây: Đảm bảo đúng kích thước, thẳng hàng, không nghiêng lệch, giữ nguyên các điểm chờ kỹ thuật.
• Chống thấm: Các khu vực ẩm ướt như ban công, sàn vệ sinh cần thử nước kỹ lưỡng trước khi bàn giao cho phần hoàn thiện.
• Hệ thống điện nước thô: Phải đúng vị trí, cao độ với đầu chờ kỹ thuật chuẩn để thuận tiện cho thi công các bước tiếp theo.

Prestige – Đơn Vị Dịch Vụ Thi Công Xây Nhà Phần Thô Uy Tín

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Prestige – Công ty xây nhà trọn gói tại TP. HCM cung cấp các dịch vụ thi công phần thô, hoàn thiện nội thất đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và minh bạch chi phí. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ lành nghề, luôn cam kết mang đến chất lượng công trình vượt mong đợi.

• Thi công chuẩn kỹ thuật, an toàn và bền vững
• Vật liệu đúng cam kết, không phát sinh chi phí
• Giám sát chặt chẽ từng giai đoạn
• Bảo hành rõ ràng, hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng

Liên hệ ngay với Prestige qua Hotline: 0911 368 558 hoặc Email: contact@prestige.vn để được tư vấn tận tâm

Việc nắm rõ các hạng mục, quy trình và lưu ý trong giai đoạn này giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt tiến độ thi công và đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ. Đặc biệt, lựa chọn đúng đơn vị thi công phần thô uy tín là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng công trình ngay từ những bước đầu tiên. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy, Prestige sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi công trình.

Câu hỏi thường gặp về thi công phần thô

1. Giai đoạn phần thô bao gồm những hạng mục chính nào?

Phần thô tập trung vào việc hình thành kết cấu và hạ tầng kỹ thuật cơ bản của công trình. Các hạng mục chính gồm: móng, hệ khung chịu lực (cột, dầm, sàn), xây tường bao – tường ngăn, xử lý chống thấm cơ bản và hệ thống MEP thô như điện, nước, ống chờ kỹ thuật. Đây là nền tảng quyết định độ bền và khả năng vận hành ổn định về sau.

2. Phần thô có bao gồm các hạng mục hoàn thiện không?

Không. Phần thô chỉ dừng lại ở việc hoàn thiện kết cấu và hạ tầng kỹ thuật ban đầu. Các hạng mục hoàn thiện như lát sàn, sơn nước, lắp đặt thiết bị, đồ nội thất… sẽ được triển khai ở giai đoạn tiếp theo nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.

3. Chi phí thi công phần thô tại TP.HCM được tính như thế nào?

Chi phí phần thô thường được tính theo mét vuông diện tích sàn xây dựng. Trên thị trường TP.HCM, mức giá phổ biến hiện nay mang tính tham khảo, dao động khoảng 1,4 – 1,8 triệu đồng/m² đối với gói nhân công và 4 – 7 triệu đồng/m² cho gói vật tư chính kèm nhân công.
Tuy nhiên, đơn giá thực tế không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như đặc điểm lô đất, vị trí xây dựng, điều kiện thi công, cũng như loại hình công trình (nhà phố, biệt thự, công trình quy mô lớn…). Mỗi dự án sẽ có yêu cầu kết cấu, giải pháp móng và mức độ hoàn thiện kỹ thuật khác nhau, do đó cần bóc tách chi tiết khối lượng vật tư và nhân công để xác định chi phí chính xác, phù hợp với điều kiện thực tế.

4. Thời gian hoàn thành phần thô thường kéo dài bao lâu?

Với nhà phố tiêu chuẩn quy mô 1 trệt 2 lầu, thời gian triển khai phần thô thường dao động từ 3 – 4 tháng. Tiến độ này có thể thay đổi tùy theo điều kiện thời tiết, mức độ phức tạp của thiết kế và thời gian phê duyệt hồ sơ pháp lý.

5. Có bắt buộc phải có giấy phép xây dựng cho phần thô không?

Theo quy định hiện hành tại Việt Nam, mọi hoạt động xây dựng thuộc phạm vi kết cấu – bao gồm phần thô – đều phải có giấy phép xây dựng hợp pháp do cơ quan có thẩm quyền cấp. Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn, tuân thủ quy chuẩn xây dựng và tránh rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai.